银行房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将房产作为抵押物，借款人可以从银行获取资金。然而，银行在发放贷款时会有一些准入条件，以确保贷款的安全和可靠性。

首先，借款人需要有稳定的收入来源。银行会要求借款人提供工资流水或其他收入证明，以证明其有能力按时偿还贷款。通常，借款人的月收入需要能够覆盖贷款还款的支出，同时还需保证其日常生活开支。

其次，借款人需要具备较好的信用记录。银行会查询借款人的信用报告，了解其过去的还款记录和信用历史。如果借款人有过逾期还款、欠债等不良记录，可能会影响贷款的批准。因此，维持良好的信用记录对于申请房产抵押贷款非常重要。

此外，借款人所购房产需要有明确的产权证明。银行会要求借款人提供房屋所有权证明、不动产权证等相关文件，以确保房屋归属清晰合法。同时，房屋需处于该国内外的贷款批准地域范围内。

在贷款额度方面，银行会参考房屋的估价来确定贷款数额。银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。一般来说，银行会根据房屋估值的一定比例来确定贷款额度，这个比例通常称为贷款抵押率。

最后，借款人还需要支付一定的贷款手续费和相关费用。这些费用包括银行的评估费、贷款审批费、抵押费等。借款人需要对这些费用有所了解，并在申请贷款前做好相应的准备。

综上所述，银行房产抵押贷款的准入条件包括稳定的收入来源、良好的信用记录、清晰的房屋产权证明、符合银行要求的抵押率以及支付相关手续费用等。借款人需要满足这些条件，才能获得银行的贷款批准。同时，借款人在申请贷款之前应该了解并准备好所有必要的文件和费用。