房产二次抵押是指在房产已经存在一次抵押的基础上，再次将房产进行抵押贷款的行为。在房产抵押贷款过程中，房子变成了贷款机构的抵押品，如果贷款人不能按时偿还贷款，贷款机构有权以房产为抵押物进行抵押拍卖来清偿贷款。

房产二次抵押是在第一次抵押贷款未还清的情况下，贷款人对房产继续抵押贷款。贷款人可能会选择二次抵押是因为有其他的资金需求，比如用于商业投资、个人消费等。通过将房产进行二次抵押，贷款人可以利用房产的价值来获取更多的贷款额度。

然而，二次抵押并非完全没有风险。在进行二次抵押时，需要考虑以下几个方面的因素：

首先，需重点考虑房产的市值是否能够满足二次抵押的要求。二次抵押贷款需要贷款人提供房产评估报告，贷款机构会根据房产评估来决定贷款额度。如果房产市值不够高，可能无法获得满意的额度。

其次，需要考虑还有一次抵押贷款的情况下，贷款人的还款能力。如果贷款人无法按时偿还第一次抵押贷款，二次抵押贷款很可能会增加还款的负担。贷款人需要合理评估自身还款能力，避免贷款逾期或无法偿还。

另外，还需要注意二次抵押贷款的利率和费用。通常情况下，二次抵押贷款的利率会比第一次抵押贷款的利率高，且贷款机构在二次抵押过程中可能会收取额外的手续费用。贷款人需要充分了解这些费用，并进行合理的比较和评估，以确保贷款成本合理。

总之，房产二次抵押是在第一次抵押贷款未还清的前提下，将房产再次抵押贷款的行为。但贷款人在进行二次抵押时需要仔细考虑房产市值、还款能力和贷款成本等因素，以确保贷款过程顺利，并避免风险。在进行二次抵押前，建议贷款人咨询专业人士的意见，并进行全面的财务规划。