按揭房二次抵押贷款是指利用已经按揭的房屋再次进行抵押贷款的一种金融操作。相较于一次抵押贷款，二次抵贷款具有更高的贷款金额和更灵活的贷款期限。下面将介绍按揭房二次抵押贷款的手续和流程。

第一步，贷款申请：首先，借款人需要选择一家可靠的金融机构，并提交贷款申请。申请材料一般包括个人身份证明、按揭房屋的购房合同和按揭合同、房产证明、收入证明、婚姻证明等。

第二步，评估房屋价值：贷款机构会派出评估师前往房屋所在地进行房屋价值评估。评估师会根据房屋的位置、房屋的面积、建筑质量、周边环境等因素来确定房屋的市场价值。

第三步，审核贷款申请：贷款机构会对借款人的申请进行审核。审核的内容包括借款人的信用记录、还款能力以及已存在的贷款等。审核结果将决定贷款的最终批准与否。

第四步，制定贷款方案：一旦贷款申请被批准，贷款机构会与借款人商议贷款的方案，包括贷款金额、利率和贷款期限等。贷款方案的制定需要根据借款人的需求以及贷款机构的政策来确定。

第五步，签订抵押合同：借款人与贷款机构签订抵押合同，明确了贷款的利率、还款方式、还款期限等详细条款。同时，借款人需要将房屋的产权证明进行抵押登记。

第六步，发放贷款：完成抵押合同的签订和抵押登记后，贷款机构会将贷款金额划入借款人指定的账户。

第七步，还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行按时还款。通常有等额本息、等额本金、先息后本等还款方式可供选择。

总之，按揭房二次抵押贷款的手续和流程包括贷款申请、评估房屋价值、审核贷款申请、制定贷款方案、签订抵押合同、发放贷款以及按时还款等步骤。借款人需要了解并满足贷款机构的要求，并履行合同中的还款义务，以确保贷款的顺利进行。