房产抵押贷款和按揭贷款是两种房地产行业常见的贷款方式。虽然它们都是基于房产作为贷款的抵押物，但是它们的利率并不完全一样。

首先，房产抵押贷款是指借款人将自己拥有的房产作为贷款的抵押物，以获取资金。一般而言，这种贷款通常用于个人或企业需要大额资金投入时，如购买投资物业、扩大经营规模等。房产抵押贷款的利率一般由贷款发放机构根据借款人的信用记录、财务状况和市场利率等因素进行评估。因此，房产抵押贷款的利率相对较高，会有一定程度的风险。

而按揭贷款是指借款人购买房产时向银行或其他金融机构贷款，同时将购买的房产作为抵押物。按揭贷款的利率一般较低，并且在较长的时间内分期还款，通常在10年至30年不等。按揭贷款的利率一般是通过参考市场利率再加上一定利差来确定的。借款人的信用状况、所购房产的价值以及还款能力等都会影响到最终的利率。

虽然房产抵押贷款和按揭贷款都是与房产相关的贷款方式，但是它们的利率并非完全相同。房产抵押贷款的利率一般较高，而按揭贷款的利率较低。这主要是因为房产抵押贷款所面临的风险较高，借款人以房产作为抵押物，一旦无法按时偿还贷款，贷款发放机构将有权将房产进行拍卖处理来收回贷款。而按揭贷款的利率相对较低，是因为银行或金融机构将购买的房产作为抵押物，可以更有效地减少借款人不按时还款的风险。

总之，尽管房产抵押贷款和按揭贷款都是基于房产抵押的贷款方式，但它们的利率并不完全一样。房产抵押贷款的利率一般较高，而按揭贷款的利率相对较低，主要是由于不同的风险和抵押物的价值所致。借款人在选择适合自己的贷款方式时，应该根据自身的财务状况，选择合适的贷款方式和利率。