房产抵押贷款是一种常见的金融手段，旨在帮助个人或企业获取资金，以满足各种资金需求，如购买房屋、开展业务或应对紧急支出。通过这种方式，贷款人将自己的房产作为抵押，向金融机构借款。然而，能够贷款的房屋价值百分比因多种因素而异，包括地区、金融机构政策、借款人信用状况等等。

房产抵押贷款的可贷额度通常以房屋的估值为基础，以房屋价值的一定百分比来确定。一般来说，这个百分比在60%到80%之间。以下是影响房产抵押贷款能贷房子百分比的几个关键因素：

1.地区和房产市场情况：不同地区的房产市场有着巨大的差异。繁荣的市场可能使金融机构更愿意提供更高比例的贷款，而不景气的市场则可能限制贷款额度。

2.房屋估值：房屋估值是决定可贷额度的重要因素。金融机构通常会委托专业评估师对房屋进行估值，从而确保贷款金额与房屋实际价值相符。

3.贷款人信用状况：贷款人的信用历史和信用评分对于决定可贷额度至关重要。信用记录良好的借款人可能能够获得更高比例的贷款，因为金融机构认为他们更有能力偿还贷款。

4.借款人收入稳定性：借款人的收入稳定性也会影响可贷额度。金融机构会考虑借款人的还款能力，如果借款人有稳定的收入来源，可能有机会获得更大比例的贷款。

5.金融机构政策：不同金融机构有不同的贷款政策和标准。有些机构可能愿意提供更高比例的贷款，而其他机构可能会更加保守。

需要注意的是，贷款的百分比只是一个大致的参考，实际情况可能会因个体情况而异。贷款人应该在考虑抵押贷款时，仔细了解金融机构的政策、自己的财务状况以及市场情况，以做出明智的决策。无论是贷款的目的还是可贷额度，都需要在充分的了解和规划基础上进行。