一、利率陷阱

在选择房屋抵押贷款时，利率是一个关键因素。一些不良贷款机构可能会以低利率吸引您，但在实际操作中，却通过各种附加费用和条件提高您的贷款成本。例如，他们可能会在合同中隐藏一些高额的手续费、评估费等。所以，在签订合同之前，一定要仔细询问并计算所有可能的费用，确保您所了解的利率是真实的综合成本。

举例来说，小明在办理房屋抵押贷款时，被一家机构宣传的 4%的年利率所吸引。但在办理过程中，他发现还需要支付 2%的手续费和 1%的评估费，最终实际的贷款成本达到了 7%，大大超出了他的预期。

二、合同条款猫腻

贷款合同是具有法律效力的文件，务必仔细阅读每一个条款。特别要注意还款方式、逾期罚息、提前还款的规定等。有些合同可能会规定，如果您提前还款，需要支付高额的违约金。

比如，小红在签订合同后才发现，提前还款需要支付剩余本金 5%的违约金。这使得她在资金充裕想要提前还款时，不得不额外支付一大笔费用。

三、评估价值偏差

房屋的评估价值直接影响您的贷款额度。要选择正规、有资质的评估机构，避免被低估房屋价值，导致贷款额度不足。同时，也要警惕一些机构故意高估房屋价值，让您承担过高的债务风险。

小王的房子市场价值 200 万，但评估机构只给出了 150 万的评估价，使得他的贷款额度远远低于预期。

四、贷款机构资质

选择有信誉、合法合规的贷款机构至关重要。要查看其营业执照、金融许可证等相关证件，了解其口碑和信誉。避免选择那些没有资质的小贷公司或非法机构，以免陷入诈骗陷阱。

五、还款能力评估

在申请贷款时，要对自己的还款能力有清晰的认识。不要盲目追求高额贷款，导致后期还款压力过大。如果出现逾期还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致房屋被收回。

总之，在进行房屋抵押贷款时，一定要保持警惕，多做比较和咨询，充分了解相关信息，避免掉进各种“坑”中。只有这样，才能让房屋抵押贷款成为您解决资金问题的有效工具，而不是带来麻烦的源头。