房产抵押贷款是一种常见的金融服务，让借款人可以将房产作为抵押物来获取资金。利率和额度是借款人选择抵押贷款时最关心的两个方面。在中国，房产抵押贷款的利率和额度根据不同的因素而变化，以下是一些相关信息。

首先，房产抵押贷款的利率是由金融机构及相关政策决定的。目前，中国的房贷利率主要由央行的市场利率、LPR（贷款市场报价利率）等指标决定。金融机构在考虑这些指标的基础上，根据借款人的信用状况、还款能力以及贷款金额等因素确定具体的利率。一般而言，借款人信用好、还款能力强的情况下，利率较低；反之，则相对较高。

其次，房产抵押贷款的额度也有所不同。首先，额度会受到抵押物的估值影响。一般情况下，抵押物价值越高，贷款额度越高。然而，金融机构在审批贷款时，通常只会按抵押物的一定比例提供贷款额度。一般而言，房产抵押贷款的额度可以达到抵押物价值的60%至70%。例如，如果您的房屋估值为100万元，那么您可以获得60万元至70万元的贷款额度。

此外，贷款额度还会受到借款人的信用状况和还款能力的影响。借款人的信用状况包括个人信用记录、征信报告以及收入情况等。还款能力主要是指借款人的还款来源和还款能力评估。如果借款人信用好、还款能力强，金融机构更愿意提供更高的贷款额度。

房产抵押贷款的利率和额度因各种因素而异，需要借款人在选择贷款机构时进行详细咨询和比较。同时，借款人应该合理规划自己的还款能力以及风险承受能力，以确保能够按时还款，避免因利率变动或贷款额度不足而造成的风险和困扰。