房屋贷款是购房者为了购买房屋而向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。然而，房屋贷款在申请和使用过程中通常会受到一些限制。下面将介绍一些常见的房屋贷款限制。

首先，贷款限制通常会根据购房者的信用状况而定。银行或其他金融机构会评估购房者的信用历史、收入状况和债务负担等因素来决定是否批准贷款申请。如果购房者的信用状况较差，或者收入不稳定、债务负担过重，银行有可能拒绝贷款申请或者给予较低的贷款额度。

其次，房屋贷款还会受到贷款额度的限制。根据购房者的收入和房屋价格等因素，银行通常会给出一个最高贷款额度的限制。这意味着购房者最多只能贷款到一定的金额，超过这个限制则需要自己提供足够的首付款。这个限制通常是为了确保购房者有足够的还款能力，并减少违约的风险。

此外，房屋贷款还可能受到抵押物价值的限制。银行会根据购房者所购房屋的市场价值来确定抵押物的价值，通常要求抵押物价值不低于贷款额的一定比例。这种限制是为了确保银行在购房者无法偿还贷款时能够通过抵押物的价值来弥补损失。

此外，购房者还需了解贷款利率的限制。贷款利率通常由银行根据市场利率和购房者的个人情况来确定，但也存在一些限制。例如，一些国家或地区会规定最高贷款利率，防止利率过高对购房者产生不合理的负担。此外，银行还可能根据购房者的信用状况来调整贷款利率，以保障自身的利润和风险控制。

总结起来，房屋贷款常见的限制主要包括信用状况、贷款额度、抵押物价值和贷款利率等方面。购房者在申请房屋贷款时需了解这些限制，合理规划自己的财务状况，以确保能够顺利获得贷款并按时还款。