房产证贷款如何收费

　　房产证贷款，通常指的是借款人使用自己或他人的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，这种贷款方式在房地产市场中较为常见，尤其适用于购房、装修、教育等大额消费需求，由于房产证是房屋所有权的法律证明，因此在贷款过程中起着至关重要的作用。

　　1. 评估费

　　评估原则：公正、公平、公开，依据国家规定的技术标准和评估程序进行。

　　评估基准：基准地价、标定地价及房屋重置价格，并参照当地市场价格。

　　收费标准：累进计费率，总价100万元以下收取0.42%，100万至500万元之间收取0.3%等，具体标准可能因地区而异。

　　注意事项：物价部门加强监督，确保合理性与合法性。

　　2. 公证费

　　公证目的：确保交易真实性与合法性。

　　费用说明：通常几百元不等，具体金额根据公证内容确定。

　　3. 他项权利证费

　　定义：房屋他项权利证，即证明他项权利存在的文件。

　　费用标准：几十元不等，具体金额因地区而异。

　　1. 契税

　　首套房：面积90㎡以下征收1%；90㎡以上按1.5%征收。

　　二套房：面积90㎡以下按1%征收；90㎡以上按2%征收。

　　特殊情况：部分城市对二套房契税可优惠至1%。

　　2. 印花税

　　产权转移书据印花税：税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。

　　权利、许可证照印花税：定额税率5元/件，由买方缴纳。

　　3. 交易手续费

　　住宅：3元/平方米。

　　非住宅：10元/平方米。

　　4. 房屋登记费与取证费

　　住宅登记费：80元/套。

　　非住宅登记费：550元/宗。

　　取证费：10元/本。

　　除了上述主要费用外，还可能涉及一些附加费用，如中介费（通常为房价的2%~3%）、保险费等，这些费用的具体金额因地区、贷款机构及中介公司的不同而有所差异。