房子二次抵押贷款指的是借款人将已抵押的房产再次作为质押物，向贷款机构申请额外的贷款。一般情况下，房子二次抵押贷款是可以实现的，但取决于贷款机构的政策和借款人的资质。

房子二次抵押贷款的实施需要满足以下基本条件：首先，借款人必须已经拥有一处已抵押的房产，并且尚未偿还完款项。其次，借款人应具备较好的信用记录和还款能力，以保证贷款机构的安全投放。此外，贷款机构对借款人的额度要求通常会较为严格，常常要求借款人拥有稳定的收入来源和良好的资产状况。

房子二次抵押贷款的申请流程与首次贷款有相似之处。借款人需要向贷款机构提交贷款申请，并提供所需的相关证明文件，包括房产证、收入证明、身份证明等。贷款机构会根据借款人的申请资料进行评估，并将其抵押物的价值作为贷款额度的参考。

与首次贷款相比，房子二次抵押贷款具有一定的优势。首先，借款人可以利用已抵押的房产获得额外的贷款资金，用于应对紧急的资金需求或是其他投资项目。其次，由于已经有一次贷款记录，借款人在申请二次抵押贷款时更容易被贷款机构接受。此外，二次抵押贷款的利率通常较低，且还款期限较长，有利于借款人分期偿还贷款。

然而，房子二次抵押贷款也存在一定的风险。首先，借款人需对借款用途进行慎重考虑，避免将贷款用于风险较高的投资项目，以免造成财务困境。其次，借款人需要严格执行还款计划，确保按时足额偿还贷款，否则将面临丧失已抵押房产的风险。另外，房子二次抵押贷款所需的手续较为繁琐，贷款机构对申请者的资质要求也较高，这对于某些借款人来说可能存在较大的门槛。

总之，房子二次抵押贷款是一种可以实现的贷款方式，可以帮助借款人获得额外的贷款资金。然而，借款人在申请此类贷款前应充分了解相关政策和风险，谨慎评估自身的还款能力和投资需求，以确保贷款的安全和有效利用。