住房抵押比例是指房屋所有权人将其房产作为抵押物向银行或其他贷款机构申请贷款时，抵押物价值与贷款金额之间的比例。抵押比例越低，表示贷款金额相对较小，银行风险较低；抵押比例越高，表示贷款金额相对较大，银行风险较高。

在一般情况下，银行会根据抵押物的市场价值、所需贷款金额以及借款人的信用状况等因素来确定住房抵押比例。抵押物的市场价值通常会由专业评估师进行评估并提供评估报告，银行会根据评估结果来确定抵押比例。

抵押比例的标准因国家、地区、银行和贷款产品而异。一般来说，住房抵押比例通常在70%至90%之间。例如，如果一套房屋市场价值为100万美元，银行可以提供最高90%的贷款，即贷款金额为90万美元，那么抵押比例为90%。

住房抵押比例的高低对于借款人和银行都有影响。对于借款人来说，低抵押比例可能意味着需要支付更高的首付款或者无法获得所需贷款金额；高抵押比例可能导致借款人贷款偿还能力的压力增加。对于银行来说，低抵押比例可以减少贷款风险，但可能降低潜在贷款利润；高抵押比例可能增加贷款风险。

需要注意的是，住房抵押比例只是贷款审批中的一个因素，还会受到其他因素的影响，如借款人的信用评分、借款人的收入情况以及房屋的具体情况等。不同银行和贷款机构对于住房抵押比例的要求也不同，借款人在选择贷款产品和贷款机构时需要综合考虑各种因素。