房本抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以利用房产作为抵押物获取资金。这种贷款方式通常用个人或企业需要大额资金于投资、购房或其他紧急资金需求的情况下。

首先，在申请房本抵押贷款之前，借款人需要确保自己具备一套房产，并且已经取得了合法的房产所有权证书，即房本。银行或其他金融机构在进行抵押贷款时，通常需要申请人提供完整的房产证明文件，以证明其房产拥有权。

一旦借款人准备好了必要的房产证明文件，他们可以选择一家合适的金融机构进行申请。在申请过程中，借款人需要填写相关的贷款申请表并提交个人身份证明、房产证明和其他可能需要的文件。

申请提交后，金融机构会对借款人的房产进行评估，以确定贷款额度。这一评估过程通常包括房产估价、贷款人信用评估和还款能力评估。金融机构会派遣专业估价师对房产进行评估，并结合借款人的个人信用状况和还款能力，决定是否通过申请和贷款额度。

一旦申请获得批准，金融机构会与借款人签订借款合同。这份合同会明确规定贷款金额、贷款利率、还款期限以及其他相关的条款和条件。借款人需要详细阅读合同，并确保自己明确了解和同意其中的内容。

借款合同签订后，贷款金额会直接汇入借款人的账户。一般情况下，贷款会分期放款，根据借款人的资金需求和还款计划进行安排。在还款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

最后，在贷款还清后，金融机构会解除对房产的抵押权并向借款人返还房产证。借款人需要确保按时偿还贷款本息，以免发生逾期还款等问题。

总体而言，房本抵押贷款过程相对复杂，涉及到多方的合作与评估。借款人需要确保自己符合金融机构的要求，并且充分了解和遵守签订的贷款合同。此外，借款人还需要谨慎评估自己的还款能力，避免贷款逾期或无法按时还款带来的风险。