在生活中，我们可能会遇到需要大量资金的情况，而房子抵押贷款成为了一种常见的解决方式。那么，房子抵押贷款最多能贷多少呢？这涉及到多个因素的影响。

首先，贷款额度与抵押物即房子的价值密切相关。一般来说，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。例如，一套评估价值为 100 万元的商品住宅，按照最高抵押率 70%计算，可贷款额度为 70 万元。

然而，实际能贷款的金额并非仅仅取决于抵押率。银行或其他贷款机构还会对房子进行全面评估，考虑的因素包括房屋的类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。位置优越、房龄较新、楼层较好的房子，通常评估价值会相对较高，从而可能获得更高的贷款额度。

其次，借款人的个人情况也会对贷款额度产生影响。如果借款人有多套房产，银行可能会认为其资产较为雄厚，从而在一定程度上提高贷款额度。相反，如果个人收入较低，银行会担心借款人的还款能力，可能会降低贷款额度以控制风险。

另外，选择合适的贷款机构也很重要。不同的银行或金融机构在贷款政策、审批标准和额度上可能存在差异。有些银行可能对特定类型的房产或客户有更优惠的政策，因此在选择贷款机构时，可以多进行比较和咨询。

在申请房子抵押贷款时，还需注意以下几点：

1. 准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，并确保资料的真实性和完整性。

2. 了解贷款机构的具体要求和流程，按照规定进行申请。

3. 注意贷款利率和还款方式，确保自己能够承担还款压力。

4. 明确贷款用途，贷款机构通常会对贷款用途进行监管，确保资金用于合法合规的领域。

总之，房子抵押贷款的额度没有一个固定的标准，而是受到房子价值、借款人个人情况以及贷款机构政策等多种因素的综合影响。在考虑进行房子抵押贷款时，建议借款人提前做好充分的准备和规划，选择适合自己的贷款机构，并对相关政策和规定有清晰的了解，以确保能够顺利获得所需的贷款额度，并合理安排还款计划。同时，也要注意遵守贷款合同的约定，按时足额还款，以维护自己的良好信用记录。