按揭房抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，许多人选择这种方式来购买或改善自己的住房。但是，要获得按揭房抵押贷款，你需要了解贷款额度的计算方式，因为这将直接影响你可以获得的资金数量。本文将介绍按揭房抵押贷款额度的计算方式，帮助你更好地理解这一过程。

1.房屋估值：按揭房抵押贷款的额度通常是基于你所拥有的房屋估值来确定的。估值是由专业的房产估价师进行评估的，他们会考虑房屋的位置、大小、状况以及附近类似房屋的市场价值。一般来说，估值越高，你可以获得的贷款额度也就越高。

2.贷款额度的最高比例：不同国家和地区的法规规定了按揭房抵押贷款的最高比例，通常在房屋估值的一定百分比范围内，例如70%到90%之间。这意味着你最多可以贷到房屋估值的这一百分比的金额。如果你的房屋估值为100万美元，最高贷款比例为80%，那么你最多可以获得80万美元的抵押贷款。

3.贷款人的要求：贷款人（通常是银行或贷款机构）也会考虑借款人的信用历史、借款人的收入和就业状况等因素来决定贷款额度。有良好信用记录和稳定收入的借款人通常可以获得更高的贷款额度。

4.剩余抵押贷款余额：如果你已经有一笔抵押贷款，贷款额度的计算还要考虑到这笔贷款的剩余余额。通常情况下，你可以获得的贷款额度将减去已有贷款的余额。

5.借款人的还款能力：贷款人会评估借款人的还款能力，以确定他们是否能够每月按时还款。这涉及到借款人的债务负担、收入水平和其他财务因素。如果你的还款能力较强，那么贷款人可能会愿意向你提供更高的贷款额度。

6.贷款类型：不同类型的按揭房抵押贷款可能有不同的计算方式。例如，固定利率贷款和可调利率贷款可能会有不同的贷款额度计算规则。

总之，按揭房抵押贷款额度的计算是一个复杂的过程，涉及多个因素的综合考虑。了解这些因素并与贷款机构进行沟通，可以帮助你更好地规划自己的财务和房产投资。同时，记住贷款额度并不是你可以借入的最终金额，因为还需要考虑到贷款的利率、还款期限和其他条件。在决定贷款时，建议咨询专业金融顾问，以确保你做出明智的决策。