房屋抵押贷款是指借款人将其所拥有的房屋作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在贷款过程中，借款人需要将房屋所有权登记在贷款人的名下，这就是所谓的做他项权证，也被称为他项权。

做他项指的是将权益以及担保费产权抵押贷款抵押权等内容在房产权证上进行记录。当发生欠款或者其他违约行为时，贷款人可以通过法律手段依靠做他项来对贷款人采取相应的救济措施。

通过做他项权证，贷款人拥有了房屋的抵押权，这意味着借款人需要履行还款义务，否则贷款人有权将房屋按照法定程序进行拍卖或变卖，以弥补借款人未偿还的贷款。

房屋抵押贷款的做他项权证不仅对贷款人有益，也对借款人有一定的保障作用。通过以房屋作为担保，借款人可以获得较低利率的贷款，并获得较长的还款期限，从而降低了贷款的压力。

然而，做他项也存在一些风险与弊端。借款人需要意识到，一旦发生借款人违约情况，贷款人有权对房屋进行拍卖或变卖，可能导致借款人失去其住房。

总之，房屋抵押贷款的做他项权证是一种常见的金融贷款方式。它使贷款人能够通过房屋担保来减轻风险，并为借款人提供了更有利的贷款条件。但对于借款人来说，需要充分了解抵押贷款的风险和责任，并根据自身情况做出明智的选择。同时，政府和金融机构也应加强监管，保障借款人的权益，以确保抵押贷款市场的顺利运行。