在当今的金融领域，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，它并非毫无限制，了解这些限制对于计划通过房屋抵押贷款获取资金的人来说至关重要。

首先，房屋的产权必须清晰明确。如果房屋存在产权纠纷、共有产权人不同意抵押或者房屋的产权证明不齐全，那么银行或金融机构通常会拒绝贷款申请。例如，某夫妻共有房产，在一方不知情或不同意的情况下，另一方试图进行抵押贷款，这种申请就会被驳回。

其次，房屋的状况也会对抵押贷款产生影响。太老旧、破损严重或者存在安全隐患的房屋，可能难以获得抵押贷款，或者贷款额度会受到较大限制。比如，一些建于上世纪五六十年代的老房子，由于建筑结构老化，可能无法满足抵押贷款的要求。

再者，借款人的信用状况是关键因素之一。信用记录不良，如有多次逾期还款、欠款未还等情况，会降低获得抵押贷款的可能性或者导致贷款利率上升。假设借款人在过去的信用卡还款中频繁逾期，那么银行在审批其房屋抵押贷款时就会更加谨慎。

另外，贷款用途也受到严格限制。房屋抵押贷款一般用于合法的经营活动、消费支出（如装修、教育等），而不能用于非法或高风险投资，如赌博、炒股等。如果银行发现贷款资金被违规使用，有权提前收回贷款。

还有，抵押房屋的估值也是一个重要限制。银行或金融机构会委托专业的评估机构对房屋进行估值，贷款额度通常是房屋估值的一定比例。如果房屋所在地区房地产市场不稳定，或者房屋本身存在一些特殊情况（如周边环境不佳、交通不便等），可能会导致估值降低，从而影响贷款额度。

最后，政策法规的限制也不容忽视。不同地区、不同时期的房地产政策和金融政策可能会对房屋抵押贷款产生影响。例如，在房地产调控政策收紧的时期，银行可能会提高贷款门槛，减少贷款额度。

总之，房屋抵押贷款虽然为人们提供了一种获取资金的途径，但在申请过程中存在诸多限制。在考虑房屋抵押贷款之前，务必充分了解这些限制，做好充分的准备，以提高贷款申请的成功率，并确保自身能够承担相应的责任和风险。