房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种贷款方式。根据不同的需求和情况，房本抵押贷款可以分为不同的类型。

首先是一般的住房抵押贷款。这种类型的抵押贷款适用于购房者或房屋所有者需要资金解决其他个人或家庭运营费用、投资其他项目等情况。借款人将自己名下的住房抵押给金融机构，获得一定金额的贷款。贷款期限和利息根据借款人的资信状况和合同协商而定。

其次是商业抵押贷款。商业抵押贷款主要用于商业物业的购买、拓展或经营。借款人可以将自己名下的商业物业抵押给金融机构，以获取一笔较大金额的贷款，用于支持公司或个体经营者的运营资金需求。商业抵押贷款的期限和利率也会根据借款人的信用评级、抵押物的价值以及行业前景等因素而有所变动。

第三是二次抵押贷款。二次抵押贷款是指借款人在已有一笔住房抵押贷款的基础上再次向金融机构申请贷款。这种类型的贷款通常是在已有的住房抵押贷款未还清的情况下进行。借款人可以将已有的住房抵押贷款负债作为抵押物，再次借款以满足其他资金需求，例如子女教育、装修等。

最后是农村房屋抵押贷款。农村房屋抵押贷款主要针对农村居民的住房资金需求。农村居民可以将自己名下的农村房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款。这种贷款类型对于农村居民改善生活、发展农业生产等方面起到了积极的作用。

总的来说，房本抵押贷款是借款人将自己名下房屋作为抵押物向金融机构借款的一种贷款方式。根据不同的需求和情况，房本抵押贷款可以分为住房抵押贷款、商业抵押贷款、二次抵押贷款以及农村房屋抵押贷款等类型。这些不同类型的贷款可以满足不同层次、不同领域的资金需求，对于借款人以及经济的发展都有着重要的意义。