在考虑个人住房抵押贷款的可信度时，需要从多个角度进行分析，以下是一些关键点：

　　1、银行信誉

　　- 选择大型、知名的商业银行进行房产抵押通常较为可靠，工商银行、农业银行、建设银行等国有大行因其雄厚的资金实力和严格的风控体系，被认为是较为可信的选择。

　　- 股份制商业银行如招商银行、浦发银行也提供房产抵押贷款服务，且在审批效率和客户服务方面表现良好。

　　2、贷款条件

　　- 不同银行对借款人的年龄、收入、信用记录等要求不同，年满18周岁、具有完全民事行为能力、信用记录良好、有稳定收入来源的借款人更容易获得贷款。

　　- 贷款额度通常与抵押房屋的价值相关，一般最高可达房屋价值的70%至80%，具体额度还需根据借款人的资质和银行的评估结果确定。

　　3、利率与费用

　　- 贷款利率是选择银行时需要考虑的重要因素之一，不同银行的贷款利率可能有所不同，但通常会在央行基准利率的基础上有所上浮。

　　- 除了利息外，还可能涉及评估费、保险费、手续费等其他费用，在选择银行时，应仔细了解并比较这些费用。

　　4、还款方式

　　- 银行通常提供多种还款方式供借款人选择，如等额本息、等额本金、先息后本等，借款人应根据自身经济状况选择合适的还款方式。

　　5、风险控制

　　- 银行在审批房产抵押贷款时会进行严格的风险控制，包括对借款人的信用评估、抵押物的价值评估等，这有助于降低贷款违约的风险。

　　- 借款人也应注意自身风险承受能力，避免过度借贷导致无法按时还款。

　　6、法律保障

　　- 房产抵押贷款受到相关法律法规的保护，借款人和银行在签订贷款合同时应明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。

　　在选择个人住房抵押贷款银行时，建议借款人充分了解各银行的贷款政策和服务特点，结合自身实际情况进行综合考虑，也应注意遵守相关法律法规和合同约定，确保自身权益得到保障。