按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭贷款的基础上再次抵押房屋进行的贷款。在二次抵押贷款中，担是非常重要的一环，它可以对贷款的安全性和稳定性起到决定性作用。

担保是指在贷款过程中，借款人提供的抵押物作为保障，用于保证贷款的安全性。在按揭房二次抵押贷款中，担保要求必须满足以下几个方面。

1、抵押物的评估

在选择抵押物时，必须进行权威的评估。评估报告需要经由评估机构出具，以保证房屋价值的精准性和公正性。在评估过程中，需要考虑到地理位置、房屋面积、房龄、房屋的使用情况、房屋的建造材料等多种因素，对房屋进行全方位的评估。

2、房产证是必要的

在二次抵押贷款过程中，房产证是必要的。房产证是权利人对该房屋的产权证明，代表着该房屋的所有权。拥有房产证的抵押物，在贷款后，可以向银行进行抵押登记。这样可以使银行在担保过程中，可以更好地了解抵押物的各种情况及房产的权利状况，从而保证贷款的安全性。

3、抵押物必须清楚合法

按揭房二次抵押贷款中，抵押物必须清楚、合法。所有抵押人都需要提供购房合同、房屋所有权证书以及相关权利证照。只有符合合法条件、无异议的房屋才能作为抵押物，这样相对可以保障贷款的安全性。

4、银行审查过程必要

在申请按揭房二次抵押贷款时，银行必须进行严格的审查。在审查过程中，银行可以通过查看借款人的个人信用记录、经济发展情况、家庭财务状况等，来了解借款人的还款能力和风险情况。

总之，按揭房二次抵押贷款在担保方面是非常重要的。担保能够有效地保障贷款的安全性和稳性，是贷款过程中的一个重要环节。只要我们在选择抵押物时严格遵循担保要求，在银行的严审批下，我们的按揭房二次抵押贷款就可以实现风险控制和安全性保障的双重目标。