住房抵押贷款是指借款人以自己名下的房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款的一种贷款形式。贷款申请人可以根据自身的需求选择合适的期限和额度。在选择期限和额度时，需要考虑自身的还款能力、贷款利率以及长期的财务规划。

首先，期限是指贷款的还款周期。根据不同的需求和情况，住房抵押贷款的期限可以选择在1年至30年之间。较短的期限通常意味着每月还款金额较大，但贷款总利息较低。较长的期限则可以减少每月还款的数额，但总利息会增加。因此，在选择期限时，需要综合考虑个人的还款能力和未来的生活规划。

其次，额度是指贷款的金额。住房抵押贷款的额度通常由借款人的房产评估价值、还款能力和信用状况来决定。银行或金融机构会根据自身的风险控制策略，对每位借款申请人进行评估和审核，以确定合适的贷款额度。借款人需要清晰地了解自己的还款能力和借款需求，避免贷款过高导致负担过重，或者贷款过低不能满足自身的资金需求。

另外，还值得注意的是，贷款期限和额度也会影响贷款利率。一般来说，较短的贷款期限和较低的贷款额度往往享受较低的利率优惠。而较长期限和较高额度的贷款则可能需要支付更高额的利息。因此，在选择期限和额度时，需要综合考虑贷款利率和还款能力，以平衡利益的最大化。

总之，住房抵押贷款的期限和额度是根据借款人的需求和信用状况来确定的。借款人需要根据自身的还款能力和未来的生活规划来选择合适的期限和额度。同时，还应考虑贷款利率和财务规划，以确保借款的合理性和可持续性。一旦决策确定，借款人应积极履行还款义务，以避免有悔于心无可及的后果。