房屋二次抵押贷款是指在购房后，再次使用房屋作为抵押物从银行获得的贷款。在二次抵押贷款中，利率和年限是两个重要的关键因素，它们直接影响着贷款人的还款能力和贷款成本。

首先，利率是决定贷款成本的主要因素之一。通常情况下，房屋二次抵押贷款的利率相对较低，这是因为贷款人将房屋作为抵押物，并且已经有一笔抵押贷款存在于房屋上。贷款人已经对初次抵押贷款进行了还款，并且建立了较好的信用记录，这使得二次抵押贷款更具吸引力，银行可以为贷款人提供较低的利率，使得还款成本降低。

其次，贷款的年限也是考虑的重要因素之一。不同于初次抵押贷款的长期还款，房屋二次抵押贷款通常有较短的年限。这主要是因为贷款人已经进行了初次抵押贷款的还款，并且已经还清了一部分贷款本金。因此，二次抵押贷款通常在5年至15年之间，以较短的时间内将贷款还清。相比初次抵押贷款的较长年限，二次抵押贷款的较短年限使得贷款人在更短的时间内摆脱债务负担，同时减少了利息支付。

总结起来，房屋二次抵押贷款利率和年限是贷款人在选择贷款时需要考虑的重要因素。相对于初次抵押贷款，二次抵押贷款的利率通常较低，贷款年限较短。这使得贷款人能够在较低的成本下，并在较短的时间内将贷款还清。然而，贷款人在选择贷款时应该根据自己的财务能力和需求进行综合评估和比较，以选择最适合自己的贷款方案。