房屋抵押经营贷是指企业或个人以自己名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款以开展经营活动的一种贷款方式。在中国，房屋抵押贷款已经成为一种常见的融资形式，许多企业和个人通过抵押房产来获取资金支持，用于开展企业经营或个人消费等用途。然而，房屋抵押经营贷并非所有人都可以享受，其有一系列严格的条件。

首先，申请人必须拥有不动产权证或房产证。这是银行或金融机构用于确认申请人是否拥有合法房产所有权的重要凭证。只有拥有房产证的人才能够申请房屋抵押经营贷。这是因为银行或金融机构需要确保抵押物合法合规，以减低风险。

其次，房产的抵押价值必须足够。银行或金融机构在审批房屋抵押经营贷款时，通常需要对抵押房产进行估值。估值是根据市场价值来确定的，而且通常不会高于市场价值的某个百分比，这个百分比视乎不同金融机构的规定不同而有所不同，一般来说在60%80%之间。如果房产的市场价值不足以覆盖贷款金额，那么银行或金融机构是不会批准贷款申请的。

接下来，申请人还需要具备稳定的还款来源和良好的信用记录。银行或金融机构在考虑贷款申请时，会对申请人的个人或企业经营情况进行评估。他们通常会要求申请人提供个人或企业的财务报表、银行流水、纳税证明等材料，以评估申请人的还款能力。同时，申请人的信用记录也是非常重要的一项考核指标。如果申请人有逾期还款、欠债或信用不良的记录，银行或金融机构就会对其产生疑虑，很有可能会拒绝贷款申请。

此外，还有一些较为特殊的条件，如年龄限制、贷款用途限制等。年龄限制是指申请人在申请贷款时的年龄限制，部分金融机构对借款人的年龄有一定要求，一般来说，借款人的年龄不能超过6065岁。贷款用途限制指贷款资金的用途必须符合金融机构的规定，比如不允许用于购买房产以外的其他物品或项目。

最后，还有一些法律和政策上的条件需要满足。比如，房屋抵押经营贷款需要经过中国人民银行及其授权金融机构的批准，并且在还款期内必须遵守国家相关法律法规。在申请贷款时，申请人还需要提供房产权证明、身份证明等相关材料，以保证贷款操作的合法合规。

总之，房屋抵押经营贷款是一种常见的融资方式，但申请条件较为严格。申请人需要拥有合法的房产所有权、房产价值足够、稳定的还款来源、良好的信用记录，并符合年龄限制、贷款用途限制等要求。此外，还需要遵守相关法律和政策规定。只有同时满足了这些条件，申请人才有机会成功获得房屋抵押经营贷款，从而为自己的企业经营或个人消费提供所需资金支持。