按揭房二次抵押贷款是一种常见的融资手段，尤其对于有房产但急需流动资金的人来说，是一种便捷的选择。然而，这种贷款方式也存在一些利与弊，下面将对其进行详细介绍。

首先，按揭房二次抵押贷款的优势之一是灵活性。通过这种方式，房主可以解决急需资金的问题，如偿还高息债务、进行家庭装修或购买其他固定资产等。借款额度通常与抵押房产的价值相关，因此可以根据个人需求和抵押物价值进行灵活调整。

其次，按揭房二次抵押贷款的经济利益也相当明显。相对于其他借款方式，这种贷款通常利率较低，并且还款期限较长。这使得借款人可以在较长时间内按月还款，减轻了经济负担。此外，按揭房二次抵押贷款的利息通常可享受个人所得税抵扣，进一步降低了实际成本。

然而，按揭房二次抵押贷款也存在一些弊端。第一，由于房屋成为抵押物，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行将有权将房产变卖以弥补损失。这就意味着借款人面临失去房产的风险，这对于那些无法保证还款的人来说是一个巨大的风险。

其次，按揭房二次抵押贷款需要通过多重审核和评估流程，由于手续繁琐，整个过程相对较慢。这对于需要紧急资金的借款人来说可能不太理想，因为他们可能无法在尽快的时间内获得所需的资金支持。

最后，借款人需在贷款期限内按时还款，并且不得逾期。否则，将会产生额外的罚款和利息费用。这对于借款人的经济压力也是一种挑战，需要合理规划和管理自己的财务状况。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种既有利有弊的贷款方式。对于有固定资产但急需流动资金的人来说，这是一种方便灵活的融资手段。然而，借款人也需要对其风险有所了解，并且在贷款前进行全面的规划和评估，以确保自己能够按时还款并避免房产被追回的风险。