房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。这种贷款通常用于个人或企业筹集资金用于消费、投资、经营等目的。

而二押是指在已经存在一笔房产抵押贷款的情况下，借款人再次以同一套或其他房产作为抵押物，向另一家金融机构进行抵押贷款。借款人在二押中，先向原贷款机构申请解押，然后再向新的贷款机构申请新的贷款。

二押本质上是一种次级债权，优先级较低，因为在借款人无法偿还贷款的情况下，先还清的是一押贷款。因此，二押贷款的利率通常会较高，且审批难度较大。

在进行房产抵押贷款二押操作时，借款人需要注意的是，确保自己有足够的还款能力，以免出现无法偿还贷款的情况导致丧失抵押物的风险。同时，还需根据具体情况选择合适的金融机构，对利率、期限等进行充分了解和比较，在保证自身利益的前提下进行贷款操作。