房产抵押是指将房屋作为抵押品向银行或金融机构申请贷款的一种方式。通过房产抵押，借款人可以将自己名下的房产作为担保，从而获得相应的贷款额度。然而，房产抵押能够获得的贷款额度取决于多个因素。

首先，抵押值是决定房产抵押贷款额度的关键因素之一。抵押值是指银行或金融机构根据房屋的市场估价来确定的，一般来说，抵押值通常为房屋市场价值的一定比例，一般在50%到80%之间。这意味着如果房屋市场价值为100万元，那么抵押值为50万元到80万元之间，借款人可以根据该抵押值获得相应的贷款额度。

其次，借款人的个人信用状况也是决定房产抵押贷款额度的重要因素。银行或金融机构通常会对借款人的个人信用进行评估，包括其信用记录、还款能力等。如果借款人有较好的信用记录和还款能力，那么其能够获得的贷款额度相对较高。

此外，借款人的还贷能力也是决定房产抵押贷款额度的考虑因素之一。银行或金融机构通常会对借款人的收入状况进行评估，以确定其还贷能力。借款人的收入稳定且较高，可以提高其获得贷款额度的机会。

最后，房产抵押贷款的利率也会影响借款额度。通常情况下，房产抵押贷款的利率相对较低，因为银行或金融机构可以通过房产抵押获得额外的担保，降低风险。利率的高低将影响还款额度。如果利率较高，借款人的还款能力将受到限制，可能借款额度会相应减少。

总的来说，房产抵押可以获得的贷款额度是一个综合考虑多个因素的结果。借款人的房屋抵押值、个人信用状况、还贷能力以及借款利率都会对贷款额度产生影响。重要的是，借款人应该在选择房产抵押贷款时充分了解这些因素，并根据自身情况谨慎决策。