按揭房二次抵押贷款是指在已经办理了按揭贷款的房屋上再次进行抵押贷款的一种金融服务方式。对于这种类型的贷款，有一些重要的注意事项需要借款人注意。

首先，借款人应该对自己的财务状况进行全面的评估。在进行二次抵押贷款之前，借款人应该了解自己的还款能力和财务状况，确保负担得起二次抵押贷款的还款压力。如果还款能力不足，可能会导致资金链断裂，甚至丧失抵押房屋的风险。

其次，借款人应该仔细了解贷款的利率和费用结构。二次抵押贷款的利率可能会较高，而且贷款中可能还存在额外的杂费。借款人应该与贷款机构进行详细沟通，确保自己对利率和费用的理解与贷款机构一致，并且要特别注意是否存在隐藏费用。

第三，借款人应该通过合法途径进行二次抵押贷款。在选择贷款机构时，借款人应该选择合法注册的金融机构，如银行或合作社。如果选择不当的非法贷款机构，不仅可能遭受欺诈和资金链断裂的风险，而且可能会涉及非法行为，导致法律纠纷。

最后，借款人在申请二次抵押贷款时应该充分了解合同条款。借款人应该仔细阅读相关合同条款，特别是与利率、还款方式、提前还款和违约责任等相关的条款。如果对合同条款有任何疑问，应及时咨询专业人士或法律顾问，确保自己的权益受到保护。

总的来说，按揭房二次抵押贷款对于有经济需求的借款人来说是一种有效的融资途径。然而，借款人在选择和申请二次抵押贷款时需要非常谨慎，遵守相关法规，并进行全面的风险评估和合同条款了解。只有这样，借款人才能够充分保障自己的权益，避免不必要的风险和经济损失。