按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许借款人将自己的房产作为抵押物，从而获得借款。下面就是按揭房抵押贷款的办理流程：

首先，借款人需要选择一家正规的银行或金融机构进行贷款办理。借款人可以通过互联网、电话、或者直接到实体门店进行咨询和申请。

然后，借款人需要准备相关的材料。通常，这些材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明、还款能力证明等。确保这些材料的真实性和有效性非常重要。

接下来，借款人需要填写贷款申请表。在申请表上，借款人需要提供个人的基本信息，如姓名、年龄、职业等。此外，借款人还需要填写有关房产的信息，如房屋地址、房屋面积等。

完成贷款申请表后，借款人还需要进行贷款评估。银行或金融机构会派遣专业的评估机构对抵押物进行估值，确定抵押物的价值以及贷款额度。

在贷款评估过程中，评估机构会考虑房屋的实际价值、地段、区域发展潜力等因素。评估结果将直接影响到借款人能够获得的贷款额度。

评估完成后，借款人还需要签订贷款合同。贷款合同是借款人与银行或金融机构之间的约定，其中包括贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。借款人在签订合同时应注意仔细阅读合同内容，并确保自己完全理解和同意合同条款。

最后，借款人需要进行还款。根据合同约定，借款人需要按照规定的时间和金额进行还款。可以选择按月还款、按季还款或者等额本息还款等不同还款方式。

总结一下，按揭房抵押贷款办理流程包括选择金融机构、准备材料、填写贷款申请表、房屋评估、签订贷款合同和还款等步骤。借款人在办理过程中需要注意选择正规机构、提供真实有效的材料，并确保自己充分理解合同内容和还款义务。