银行房产抵押贷款是指客户通过将自有房产作为抵押物向银行借款的一种贷款方式。这种贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限，适用于大额资金需求的情况。然而，银行在审核借款申请时会有一定的条件和要求。

首先，房地产权证是申请银行房产抵押贷款最基本的条件之一。借款人必须拥有完整的房产权证，证明该房产归其所有。如果房产未办理过产权证书，借款人需要提供其他相关证件来证明其合法所有权。

其次，借款人需要拥有完好的信用记录。银行会对申请人的信用状况进行评估，包括查询申请人的个人信用记录、征信报告，了解其还款记录和信用行为。拥有良好的信用记录能够提高贷款申请的成功率。

此外，借款人的还款能力也是银行审核的重要指标之一。银行会要求借款人提供相关的收入证明，如工作单位的劳动合同、工资条和银行流水等。这些资料能够证明借款人的还款能力，确保其有稳定的收入来源来还款。

最后，借款人需要提供抵押物的评估报告。银行会派专业的评估师对房产进行评估，确定其价值和抵押率。银行通常会要求抵押物的价值高于贷款金额，以确保在借款人无法如期还款的情况下，银行可以通过变卖抵押物来收回借款。

除了以上基本条件外，不同银行可能会有一些附加要求，例如申请人年龄、职业等方面的要求。此外，不同地区的银行对贷款申请的要求也可能略有不同，因此借款人在申请之前最好咨询当地银行的具体要求。

总之，借款人在申请银行房产抵押贷款时需要满足一定的条件，包括房地产权证、良好的信用记录、还款能力和提供抵押物的评估报告等。遵守这些条件可以提高贷款申请的成功率，并获得资金支持来满足个人或商业上的需要。