房屋二次抵押贷款是指在已经存在一抵押贷款的情况下，再对房屋进行抵押，从而获取更多的贷款额度。这种贷款方式可以帮助借款人在需要更多资金的情况下继续使用房产作为抵押物，实现再次融资的目的。下面将介绍房屋二次抵押贷款的具体要求和办理步骤。

一、具体要求：

1.房产权属清晰：贷款人必须拥有明确的房地产产权证明以及其他相关证明文件，并且没有被他人进行过任何形式的抵押、查封、担保等法律限制。

2.银行信用及偿债能力：借款人需要具备较好的信用记录，没有逾期还款、不良信用记录等；同时，还需要有足够的偿还能力，即具备稳定的收入以及具体资产证明。

3.房屋估值：银行会对房产进行评估，确保其价值能够支撑需要借款的额度。一般来说，银行会要求贷款额度不超过房屋评估价值的60%~70%。

二、办理步骤：

1.确定贷款用途：借款人需要清楚地定义所需贷款的用途，例如购房、装修、投资等，以便银行能够更好地给予贷款。

2.提供相关资料：贷款人需要向银行提供相关的个人资料，包括身份证明、收入证明、社保公积金缴纳情况等，以及房屋的购买合同、房产证明等文件。

3.做好抵押登记：借款人需要将房屋抵押登记到相关部门，确保该房屋作为贷款的担保物。

4.评估房屋价值：银行会派专业人员进行房屋评估，确定可贷款的额度。

5.审核和签订贷款合同：银行会综合考虑贷款人的信用记录、偿债能力和房屋价值等因素，进行贷款审批。一旦通过审批，银行将和贷款人签订贷款合同，并明确还款方式、利率等事宜。

6.放款和还款：在贷款合同生效后，银行将贷款金额划入借款人的账户。借款人需要按约定的还款周期和金额，及时偿还贷款。

请注意，以上只是一般情况下办理房屋二次抵押贷款的要求和步骤，实际办理流程可能因不同银行或地区而有所不同。在办理贷款前，建议借款人与银行咨询并了解具体要求和流程。只有在确保自身符合条件并有能力偿还贷款的前提下，才建议办理房屋二次抵押贷款。