房屋二次抵押贷款是指在已存在一笔房屋抵押贷款的基础上，再次向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。通常情况下，二次抵押贷款用于满足个人或企业对资金的额外需求，如购买房产、扩大经营或支付其他债务等。

对于房屋二次抵押贷款来说，有几个必备条件需要满足：

1.房屋所有权清晰：必须是有明确产权证明的房产，确保抵押物的合法性。购房人需要提供相应的房产证或其他相关产权证明材料。

2.一级抵押权已设定：房屋二次抵押贷款需要在已经设定一级抵押权的基础上进行。一级抵押权是指借款人之前已经与银行或金融机构签署贷款合同，并将房屋作为抵押物。

3.满足贷款比例限制：根据国家相关政策和银行的具体要求，二次抵押贷款通常有一定的贷款比例限制。借款人需要了解并确保房屋的二次抵押价值与所需贷款额度的匹配度。

4.还款能力证明：借款人需要提供足够的还款能力证明，包括个人或企业的收入证明、银行流水等财务材料。借款人的收入状况和信用记录将对二次抵押贷款的批准起到重要作用。

5.自有资金比例要求：根据银行的规定，借款人通常需要提供一定比例的自有资金，以确保借款人对房屋二次抵押贷款的积极性和偿还能力。

6.提供担保措施：在二次抵押贷款中，借款人可能需要提供额外的担保措施，如第三方担保人或其他资产抵押等。

总之，房屋二次抵押贷款有一系列必备条件，包括清晰的房产产权、设定一级抵押权、满足贷款比例限制、还款能力证明、自有资金比例要求以及提供担保措施等。借款人需要在申请前了解并准备好相关材料，确保符合银行的要求，增加贷款批准的可能性。同时，对于个人而言，确保自身的还款能力和负债风险也是至关重要的。