银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行申请贷款。相比其他类型的贷款，银行房产抵押贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限。在申请这类贷款时，借款人需要满足一定的条件。

首先，借款人必须是合法的房产所有人。这意味着该房产需要处于借款人的名下。一般来说，银行会要求借款人提供与房产有关的证明文件，如房产证、土地使用证等。此外，借款人还需要提供其身份证明、收入证明以及其他相关证明材料。

其次，借款人的房产必须有足够的价值来作为抵押物。银行会进行房产评估，确定该房产的市场价值，然后根据市场价值的一定比例来决定可以贷款的金额。一般来说，银行可以贷款金额相当于房产市值的60%至80%。

另外，借款人的信用状况也是银行考虑的因素之一。银行会查看借款人的信用记录、还款能力以及其他相关的信用信息。如果借款人有良好的信用记录，则有可能获得较低的利率和更大的贷款额度。

在银行房产抵押贷款中，利率是一个重要的因素。一般来说，银行对于这类贷款的利率会较其他类型的贷款更低。利率的高低会根据市场的变化、借款人的信用状况以及银行的政策等因素来确定。此外，银行也会根据贷款期限的长短来确定利率，一般来说，贷款期限越长，利率相对较高。

总而言之，银行房产抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，对于想要利用自己的房产来获得资金的借款人来说，是一种比较有吸引力的选择。借款人在申请此类贷款时需要满足一定的条件，并且利率的高低会根据多个因素来确定。因此，在申请银行房产抵押贷款之前，借款人需要充分了解相关条件和利率，并根据自身情况选择合适的贷款方式。