房子商业贷款是指个人或企业为了购买或投资房产而向银行或其他金融机构申请的贷款。商业贷款通常用于购买商业用途的房产，例如办公楼、商场、酒店、工业厂房等。以下是房子商业贷款需要的一些基本条件：

1.信用记录：银行或金融机构会对申请人的信用记录进行评估。良好的信用记录可以增加申请人的信用分数，提高贷款通过率。申请人应尽量维持良好的信用，避免违约行为和逾期还款。

2.个人或企业收入证明：申请人需要提供个人或企业的收入证明，以证明自己具备还款能力。个人收入证明可以包括工资单、个体工商户的营业执照、收入证明等。企业收入证明可以包括财务报表、税务申报表、银行对账单等。

3.首付比例：申请人需要支付一定比例的首付款，银行或金融机构会要求申请人自己承担一部分购房成本，一般首付款比例在20%至30%之间。首付款越高，银行或金融机构对贷款的放款条件会更加宽松。

4.房产评估：银行或金融机构会对房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。申请人需要提供房产相关的证明文件，如购房合同、房产证等。

5.贷款用途：申请人需要明确贷款的具体用途，例如购买房产、房屋装修、扩大经营等。不同的贷款用途可能需要提供不同的材料和手续。

6.所在地限制：有些地区会对商业贷款设置一些限制，例如购房政策、贷款额度等。申请人应了解并满足当地相关政策和要求。

需要注意的是，上述条件仅为一般情况，具体要求会因银行或金融机构的不同而有所差异。申请人应根据自身情况选择适合的贷款机构并详细了解其贷款要求。另外，还应注意合理规划自己的还款能力和负债风险，确保能够按时还款，避免陷入经济困境。