房本抵押贷款是指将自己的房屋产权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。然而，有时候申请者会发现自己所能获得的贷款金额远低于预期或他们所需的金额，这可能会造成困扰和困难。

房本抵押贷款的低额度原因有以下几点：

1.房屋评估价值较低:银行在审批贷款时会进行房屋估价，以确定房屋的真实价值，并根据此来确定贷款金额。如果房屋估价较低，那么贷款金额也会相应减少。房屋估价根据市场行情、地理位置、建筑结构等多个因素来确定，如果这些因素对房屋价值造成负面影响，那么贷款金额可能会低于申请者所预期的金额。

2.贷款额度受限制:银行有一定的贷款额度限制，这是为了控制风险和确保贷款的可支付性。一般来说，银行会根据借款人的收入、信用状况、负债情况等因素来确定贷款金额。如果申请者的财务状况不符合银行的要求，那么贷款金额可能会被限制在较低的水平。

3.借款人的还款能力受限:在房屋抵押贷款中，银行对借款人的还款能力非常重视。借款人的还款能力受许多因素影响，包括收入水平、工作稳定性、信用记录等。如果借款人的还款能力受限，银行可能会降低贷款金额以减少风险。

4.内部政策及法规限制:银行也会受到内部政策和法规的限制，这些限制可能会对贷款金额产生影响。例如，某些银行可能规定房本抵押贷款的最高额度或最低金额，或者根据借款人的贷款历史和信用状况进行限制。

总之，房本抵押贷款低额度的原因可以是房屋评估价值较低、贷款额度受限制、借款人还款能力受限、以及内部政策及法规限制等。了解这些原因可以帮助申请人更好地理解和处理低额度的情况，并寻找其他途径来满足他们的资金需求。