在房地产市场中，许多人会选择抵押贷款来满足其资金需求。而当已有一笔房地产抵押贷款存在时，有时候可能需要额外的资金，这就需要进行房产二次抵押贷款。那么，到底是选择房产二次抵押贷款还是重新申请贷款更加适合呢？让我们来进行比较。

房产二次抵押贷款是指在已有一笔房地产抵押贷款的基础上再进行一次贷款。这种方式一般适用于资金需求紧急的情况，因为房产二次抵押贷款相对于重新申请贷款来说，手续更简单、审批更快速。此外，由于银行已经对原始抵押贷款做了评估，所以再次进行抵押贷款时，评估和审批时会更快通过。这对于那些需要快速获得资金的借款人来说是非常有吸引力的。

另一方面，重新申请贷款更加靠谱。因为房产二次抵押贷款是在已有一笔抵押贷款的基础上进行的，所以新增负债的风险会相对增加。此外，房产二次抵押贷款的利率通常会比第一次抵押贷款的利率高。因此，从长远角度来看，重新申请贷款可能会更加经济合理。

此外，还要考虑抵押物的价值。如果抵押物的价值已经下降，那么重新申请贷款可能是更好的选择。因为银行会根据房产的价值来决定贷款的额度，如果房产价值下降，那么银行可能不愿意给予更高的贷款额度。而如果选择房产二次抵押贷款，由于抵押物价值下降，可能贷款额度会更有限。

最后，借款人的个人经济状况也是决定选择哪种方式的关键因素。如果借款人的收入稳定，信用良好，重新申请贷款可能更加容易获得批准。但如果信用不佳，或者负债累积较多，房产二次抵押贷款可能是唯一的选择。

综上所述，房产二次抵押贷款和重新申请贷款都有各自的优势和劣势。选择哪个更加靠谱取决于个人的资金需求、抵押物的价值以及个人经济状况。在做出决策之前，一定要仔细评估各种因素，并咨询专业人士的意见。这样才能做出符合自己情况的明智选择。