按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋按揭贷款的基础上，再次办理抵押贷款的一种金融服务。这种贷款通常用于个人或企业拥有已抵押的房屋，并且需要筹集一定资金用于其他投资或消费需求。

按揭房二次抵押贷款的办理流程如下：

1.资质评估：借款人首先需要向银行或金融机构申请二次抵押贷款。申请时需要提供个人基本信息、房产证明、银行流水等材料。银行会根据借款人的资质进行评估，包括收入情况、信用记录、房产价值等。

2.评估房产价值：银行会派遣评估师对抵押房产进行估值，评估房产的市场价值。这个价值将直接影响到贷款金额的确定。

3.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，借款人和银行将签订贷款合同，明确贷款金额、基准利率、还款方式和期限等。同时，借款人需要支付相关手续费用，如评估费、抵押登记费等。

4.办理抵押手续：借款人需要将房产进行抵押登记。这一步骤要求在当地不动产登记中心办理，需要缴纳一定的费用。

5.放款：在办理抵押手续完成后，银行将根据合同约定的方式将贷款金额划入借款人的账户。

6.还款：借款人需要按照合同约定的方式，按时还款。还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款等。如果借款人逾期还款或未按约定归还款项，银行将有权采取相应的追偿措施。

二次抵押贷款办理流程通常比较复杂，需要借款人准备充分的资料，并且手续较为繁琐。同时，借款人需要对自己的还款能力进行充分评估，避免因贷款产生的额外经济压力。在办理前，借款人可以咨询专业的金融机构或律师，了解相关法规和风险，以保护自身权益。

总而言之，按揭房二次抵押贷款是一种灵活的金融服务，可以帮助个人或企业筹集资金。但借款人必须理性对待、谨慎操作，以确保贷款过程顺利，同时避免不必要的经济困扰。