银行房产抵押贷款是许多人购房或资金需求的主要选择之一。不同于消费贷款或个人信用贷款，房产抵押贷款以房屋作为抵押物，更加稳定可靠。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权根据合同约定，以抵押房屋进行处置来弥补损失。

那么，银行房产抵押贷款的期限有多久呢？实际上，这取决于具体情况和银行的政策。一般来说，银行房产抵押贷款的期限可以根据借款人的还款能力和贷款金额而定。

一种常见的房产抵押贷款期限是15年。在这种情况下，借款人需要在15年内按时偿还贷款本金和利息。这种期限适用于许多购房者，特别是那些希望稳定偿还贷款的人群。此外，房产抵押贷款的期限也有可能延长至20年、25年甚至30年，但这通常需要借款人有较强的还款能力和较高的信用评级。

对于商业房产抵押贷款，期限可能相对更加灵活。商业房产抵押贷款一般用于企业扩张、投资或购买办公楼等商业用途。根据具体情况，商业房产抵押贷款期限可以从5年到25年甚至更长。期限的选择通常取决于借款方的资金需求和经营计划。

无论是个人房产抵押贷款还是商业房产抵押贷款，银行通常会根据借款人的还款能力进行综合评估。还款能力可通过借款人的收入、负债情况以及信用记录等因素进行评定。在决定贷款期限时，银行会综合考虑借款人的还款能力和风险控制。

总的来说，银行房产抵押贷款的期限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整。15年是一种常见的期限选择，但也可以延长至20年、25年甚至更长。商业房产抵押贷款的期限相对更加灵活，根据资金需求和经营计划的不同，可以有更多的选择。无论是个人还是商业，贷款借款人应该按时还款，以避免不必要的风险和损失。