房产抵押查封是指在房屋所有权人与债权人之间存在债务关系时，债权人可以要求法院对房产进行查封，以确保将来能够获得债权偿还。房产抵押查封的操作流程如下：

1.借款人与债权人签订抵押贷款合同，在合同中约定房产作为抵押物。

2.借款人未按时履行还款义务或发生其他违约行为时，债权人可以向法院提起申请，要求对房产进行查封。

3.法院根据债权人的申请，经过审查后决定是否对房产进行查封。如果决定查封，则会向房产登记机构发出查封通知。

4.房产登记机构收到法院的查封通知后，会将房产的抵押、查封等情况记录在不动产登记簿上，并通知房屋所有权人。

5.房屋所有权人在房产被查封后，无法将其进行出售、转让或再抵押等操作。

6.查封期限根据债权人的债权金额和具体情况而定，一般为有限期。

7.债务解除或债务得到充分偿还后，债权人可以向法院申请解除房产的查封。

需要注意的是，房产抵押查封是一项法律程序，必须依法进行，否则可能会导致违法状况。对于房屋所有权人而言，最好在签订抵押贷款合同之前充分了解债务情况，并在还款履约期限内按时还款，以避免房产遭到查封。