房子抵押贷款是指借款人将自己的房产作为质押物，向金融机构借款的一种贷款方式。这种贷款方式常用于个人或企业需要大额资金时，借款人通过将其房屋权益进行抵押，以获取低息贷款的资金支持。

房子抵押贷款通常由银行、信用社或其他金融机构提供。借款人需要通过一系列的程序和审核才能获得贷款。以下是房子抵押贷款的详细解释：

1.资格审查：借款人首先需要与贷款机构进行预审。他们需要提供相关的资料，包括个人和收入证明文件、房屋产权证明、借款用途等信息。贷款机构将根据这些信息评估借款人的信用状况以及房产的价值。

2.估价和评估：贷款机构将派遣专业评估师到借款人的房屋现场评估其价值。他们将考虑房屋的位置、规模、建筑质量以及周边房产市场的情况等因素，估算出房产的市场价值。

3.贷款额度确定：根据借款人的信用记录和房产估值，贷款机构将确定可以贷款的最高额度。通常，贷款机构的额度会基于房产市场价值的一部分比例，一般为80%左右。

4.审核程序：一旦通过了房产估价和贷款额度确认，贷款机构将对借款人的资产负债状况、收入情况和信用记录进行严格的审核。借款人需要提供详细的财务信息，并承担可能涉及的相关费用。

5.签订贷款合同：在通过全部审查程序后，贷款机构将向借款人提供贷款合同。合同中将列明贷款的利率、还款方式、期限等详细信息以及还款的责任和义务。借款人在签订合同前需要对合同条款进行了解和确认。

6.贷款发放：一旦贷款合同签订完成，贷款机构将向借款人发放贷款金额。这一流程可能需要一定的时间，因为需要完成各种行政手续和文件的处理。

7.还款计划：借款人需要按照贷款合同中规定的还款方式和期限进行还款。通常情况下，房子抵押贷款的还款方式是等额本金或等额本息。借款人按时还款有助于维持良好的信用记录。

房子抵押贷款是一种常见且常用的贷款方式，通过抵押房产可以获得相对较低的利率和较长的还款期限。然而，借款人需要注意贷款合同中的条款和条件，在还款期限内按时还款，以免发生不利的后果，如房产被收回等。因此，在决定是否选择房子抵押贷款之前，借款人应详细了解相关的流程和责任，并选择可靠的贷款机构合作。同时，借款人还应确保自己有足够的还款能力，以确保贷款的成功和自身的经济稳定。