住房抵押贷款是指个人或企业将自己的房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款，并根据房产的价值确定贷款的额度。贷款额度的计算方式主要包括以下几个方面：

1.抵押率：抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比率。银行通常会根据抵押物的价值确定一个抵押率，例如80%或70%。如果抵押率为80%，则贷款人可以获得其抵押物价值的80%作为贷款额度。抵押率的高低主要取决于抵押物的类型和状况，以及银行的政策规定。

2.抵押物评估：在确定抵押贷款额度时，银行会对抵押物进行评估，以确定其市场价值。评估通常由专业评估机构进行。评估结果将成为确定贷款额度的重要依据，因为贷款金额不会超过抵押物的价值。

3.借款人还款能力：银行在批准贷款时，还会评估借款人的还款能力。借款人的还款能力包括其收入、负债情况、信用记录等因素。银行通常会对借款人的还款能力进行综合评估，以确定可贷款额度的上限。

4.贷款用途：贷款用途也可能影响贷款额度。银行可能会要求借款人提供贷款用途，并根据用途的不同确定贷款额度。例如，购买住房的贷款额度可能会高于用于装修或其他非住房用途的贷款额度。

总的来说，住房抵押贷款额度的计算方式是基于抵押物的价值、抵押率、借款人的还款能力和贷款用途等因素综合考虑的结果。银行会综合评估这些因素，并据此确定最终的贷款额度。贷款人在申请住房抵押贷款时可以通过了解银行的政策规定和咨询专业人士来获得更准确的信息。