房屋抵押贷款额度低原因可以归结为以下几方面。

首先，房屋抵押贷款额度低的一个主要原因是房屋的估值不高。银行在给予贷款时需要对房屋进行评估，以确定贷款的额度。然而，由于市场供需关系和房地产市场的波动，房屋的估值会有所变动。如果房屋的市场价值不高，那么银行会相应地降低贷款额度，以保证其能够在债务变得不良的情况下能够通过拍卖房屋回收债款。

其次，借款人的还款能力也是决定房屋抵押贷款额度的重要因素之一。银行会根据借款人的收入、债务负担以及信用记录等因素来评估其还款能力。如果借款人的收入较低，债务负担较重，或者信用记录较差，那么银行可能会将贷款额度降低，以降低风险。

此外，市场利率也会对房屋抵押贷款额度产生影响。如果市场利率较高，那么银行为了降低自身的风险，可能会将贷款额度降低。这是因为较高的利率使借款人还款的负担增加，同时也可能增加借款人逾期违约的风险。

最后，政府的监管政策也会对房屋抵押贷款额度产生影响。为了防止房地产市场过热和房价过高，政府可能会出台一系列的限制措施，例如限购政策、贷款利率上限等。这些政策限制了银行在房屋抵押贷款方面的灵活性，也会导致房屋抵押贷款额度的降低。

综上所述，房屋抵押贷款额度低的原因主要包括房屋估值不高、借款人的还款能力、市场利率以及政府的监管政策等多个方面。这些因素相互作用，决定了银行在房屋抵押贷款方面的额度限制。