按揭房二次抵押贷款指的是在已有按揭房产基础上进行第二次抵押贷款，用于借款人再次获取资金。在按揭房二次抵押贷款的流程中，涉及到多方面的操作和审批过程，需要借款人及相关机构的积极配合和协助。以下是按揭房二次抵押贷款的具体流程。

一、调查准备阶段

这一阶段是对借款人的基本情况进行核实，包括户籍、收入、资产情况、信用记录等。贷款机构会根据借款人的情况，决定是否进行贷款并确定可贷款金额。

二、评估抵押房屋价值

在确定可贷款金额后，需要作出抵押房屋评估。贷款机构会委托评估机构进行房屋估价，估价结果证明了抵押物的价值，决定了贷款金额。

三、签订担保协议

如果选择担保公司进行担保，在此阶段就需要签订担保协议，担保公司会对借款人的资质、抵押物质量等进行评估，并决定是否提供担保服务。

四、办理贷款手续

对于经过评估估价的房子，向银行提交申请，并通过审核后，签订贷款合同及相关协议。在此过程中，银行会核对抵押物资料，包括房屋产权证明、房屋使用证明等。

五、公证手续

在贷款、抵及担保协议签订后，需要公证单位进行协议公证手续。公证文件需要提前准备，包括各方身份证件原件及复印件、协议复印件、质押权人授权委托书等。

六、抵押登记手续

在公证手续完成后，需进行抵押登记手续。此步骤需要提交相关贷款协议及公证文件，包括贷款合同、抵押合同、还款计划表等。

七、放款阶段

在完成以上各流程后，由银行确定放款金额并进行放款操作。借款人可以提出放款方式和时间的要求。

总之，按揭房二次抵押贷款流程繁琐，需要借款人和相关机构之间进行多方面的协作和配合。借款人应提前了解并准备好相关材料，减少不必要的麻烦，确保成功获得贷款。