房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔房屋抵押贷款的情况下，再次以同一房产进行抵押并获得新的贷款。这种贷款方式在当前社会经济发展中越来越受到关注和应用。然而，在申请房产二次抵押贷款时，利率和可贷额度成为了许多人关心的问题。

首先，利率是贷款者非常关注的因素之一。房产二次抵押贷款通常是一种短期或中期的贷款方式，因此利率相对较高。利率的高低会对还款压力产生直接影响。根据市场的供求关系和各种经济因素，银行或金融机构会对房产二次抵押贷款的利率进行定价。贷款者可以通过与不同银行或金融机构进行比较来选择最适合自己的利率水平。同时，贷款者还可以通过提高个人信用等方式来获得更有利的利率条件。

其次，可贷额度是贷款者在申请房产二次抵押贷款时另一个关键因素。可贷额度主要由以下几个方面决定：首先，房产的价值对于可贷额度有着重要影响。贷款机构会通过评估房产的市场价值来确定可贷额度的上限。其次，贷款者的还款能力也是影响可贷额度的因素之一。银行或金融机构会根据还款者的收入和支出情况来评估其还款能力，以此为依据来确定可贷额度的具体数值。

对于贷款者来说，要根据自身情况来合理规划房产二次抵押贷款的利率和可贷额度。一方面，贷款者应该根据自己的还款能力来选择负担得起的利率水平，避免债务过重而造成的还款压力。另一方面，贷款者也要合理评估自己的房产价值，从而得出一个符合实际的可贷额度，避免贷款额度过高而导致未来还款困难。

此外，贷款者还需要注意在申请房产二次抵押贷款时需要提供的各种材料和手续。贷款者应该及时准备好相关资料，并咨询专业人士或银行工作人员的意见，确保申请资料的准确和完整。

综上所述，房产二次抵押贷款利率和可贷额度是贷款者在申请贷款时需要重点关注和考虑的因素。贷款者可以通过比较不同银行或金融机构的利率水平，以及合理评估自己的还款能力和房产价值，来确定最适合自己的利率和贷款额度。同时，贷款者还应注意办理贷款时需要提供的各种材料和手续，确保申请顺利进行。