按揭房贷款常见问题解析
1、信用问题：信用记录是银行评估贷款申请的重要依据，如果申请人在近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录，或者存在其他不良信用行为（如信用卡恶意透支、助学贷款未按时还款等），都可能导致贷款申请被拒，保持良好的信用记录对于顺利获得按揭贷款至关重要。
2、房屋条件不符合要求：拟购房屋需要符合银行的贷款条件，包括房产类型、房龄等，小产权房、未满五年的经适房、没有房产证和国有土地证的房子均不能申请贷款，如果开发商不具备开发条件或手续不完备，也会导致贷款申请被拒。
3、贷款资料不真实：银行在审批贷款时会对申请人提交的资料进行核实，如果发现资料造假，如收入证明不实等，银行会拒绝贷款申请，申请人应确保所提交资料的真实性和完整性。
4、收入证明不符合要求：银行对申请人的收入水平有要求，以确保其具备足够的还款能力，一些银行要求提供单位出具的收入证明并加盖单位公章；而另一些银行则可能要求提供银行流水，如果申请人的收入证明不达标或收入不稳定，也会影响贷款审批结果。
1、改善信用状况：及时还清欠款，改善个人信用记录，如果信用问题较为严重，可以向银行解释不良记录的原因，并提供相关证明材料以争取信任，多咨询几家银行，因为不同银行对信用记录的要求可能有所不同。
2、更换房源或开发商：如果是因为房屋条件不符合要求导致贷款申请被拒，可以考虑更换房源或选择具备开发条件且手续完备的开发商项目。
3、补充真实资料：确保所提交的贷款资料真实有效，避免造假行为，如果因资料不全而被拒贷，应及时补充完整资料并重新提交申请。
4、提高收入证明：提供更加稳定、合规的收入证明文件以满足银行要求，如果收入不稳定或无法满足银行要求，可以考虑寻找共同借款人或提供其他资产证明以提高还款能力的可信度。
按揭房抵押贷款的额度通常由房产的评估价值减去未还贷款的余额来确定，银行或其他金融机构会对房产进行评估，然后根据评估结果和相关政策来计算可贷款的额度，房产的评估价值越高且未还贷款余额越低，可贷额度就越大，但具体额度还需根据申请人的信用状况、还款能力等因素综合评估确定。
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种：
1、等额本息：将贷款的本金总额与利息总额相加后平均分摊到每个月中，虽然每月还款金额固定不变，但前期偿还的利息较多而本金较少；随着时间推移利息逐渐减少而本金逐渐增加，这种方式适合收入稳定且希望每月还款金额固定的借款人。
2、等额本金：将贷款数总额等分后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样每个月还的本金固定而利息逐月递减导致每月还款金额也逐渐减少，这种方式适合初期还款压力较大但后期逐渐减轻的借款人。
1、了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能存在差异包括利率、还款期限、提前还款规定等条款，因此购房者在选择贷款银行时应充分了解并比较不同银行的贷款政策以选择最适合自己的方案。
2、准备充分的贷款材料：申请房贷需要提交一系列材料如身份证明、收入证明、购房合同等，购房者应提前准备好这些材料并确保其真实性和完整性以避免因资料不全或虚假而导致贷款申请被拒。
3、注意贷款利率的变化：在贷款期间内市场利率可能会发生变化从而影响房贷利率，购房者应关注市场动态并了解利率调整的规则以便做好财务规划应对可能的利率上升风险。
4、合理规划还款计划：购房者应根据自身经济状况合理规划还款计划确保按时足额还款避免逾期产生罚息和不良信用记录，同时也可以根据自身实际情况选择合适的还款方式以减轻还款压力。