二次抵押房屋贷款是指在房屋已经抵押给某一银行或其他金融机构的基础上，再次抵押给另一家金融机构获取贷款的一种贷款方式。这种贷款形式适用于房屋所有者需要额外资金用于其他投资或消费的情况。

二次抵押房屋贷款的特点和优势主要体现在以下几个方面：

1.灵活性高：由于房屋已经作为主要抵押物，因此二次抵押贷款的审批和批准过程相对来说更为便利和快捷。可以根据借款人的需求来确定贷款额度，并根据借款人的还款能力进行灵活的还款计划安排。

2.利率较低：由于房屋已经抵押给了一家金融机构，这就为二次抵押贷款提供了较为有利的利率条件。通常情况下，二次抵押贷款的利率会相对较低，借款人可以通过这种方式获得相对廉价的融资。

3.借款额度灵活：二次抵押贷款的额度可以根据借款人的需求来确定，通常会根据房屋的市值和借款人的还款能力来决定。这种灵活性使得借款人可以根据自己的实际情况和需求来获取相对大额的贷款资金，方便满足投资或消费的需要。

4.贷款用途广泛：借款人可以根据自己的需求将二次抵押贷款资金用于各种用途，例如扩大经营规模、房屋翻新、子女教育费用或其他个人投资等。这使得借款人可以更加灵活地利用贷款资金来满足个人需求。

需要注意的是，尽管二次抵押房屋贷款提供了一种相对灵活、低成本的融资方式，但借款人需要妥善理解和管理自己的还款能力和风险承受能力，确保在还款期限内能够按时偿还贷款本息。否则，未能按时还款将会导致对借款人的信用评级产生负面影响，同时还可能导致房屋被拍卖以偿还贷款。

在选择二次抵押房屋贷款时，借款人应该谨慎评估自己的财务状况、还款能力和需求，选择适合自己的贷款产品，并与金融机构充分沟通和了解相关政策和条款，以减少潜在的风险。