公积金贷款有哪些方法

　　在现代社会，拥有自己的住房是许多人的终极梦想，面对高昂的房价，能够一次性付清房款的人毕竟是少数，这时，公积金贷款便成为了许多人购房的重要途径，本文将详细介绍公积金贷款的各种方法，帮助您更好地了解和使用这一金融工具。

　　我们需要明确什么是公积金贷款，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，这种贷款方式具有利率低、还款灵活等优势，是许多购房者的首选。

　　1. 新房公积金贷款

　　（1）所需材料

　　申请人及产权共有人的身份证和户口簿：包含身份证、军官证、护照等有效证件。

　　《商品房买卖合同》：购房合同的正本。

　　已缴纳的自筹首付款凭证：通常为首付发票。

　　申请人及配偶的收入证明：由单位开具。

　　申请人及配偶的婚姻状况证明：如结婚证或单身证明。

　　其他要求提供的材料：如社保缴纳证明等。

　　（2）申请步骤

　　测算贷款额度和期限：通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

　　提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

　　签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

　　办理购房交易和抵押登记手续。

　　银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

　　2. 二手房公积金贷款

　　（1）所需材料

　　申请人及产权共有人的身份证和户口簿。

　　《存量房买卖合同》：二手房购买合同。

　　所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

　　申请人及配偶的收入证明。

　　房地产价格评估结果。

　　卖房人出具的划拨账户证明。

　　公积金其他要求的材料。

　　（2）申请步骤

　　测算贷款额度和期限：可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

　　提交申请：领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料，公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

　　价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

　　缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

　　公积金对贷款申请审查。

　　签约：贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

　　办理二手房产权过户、抵押登记手续。

　　银行放款：贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

　　1. 基本条件

　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上：或连续3年签订1年期劳动合同。

　　正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上：如长沙为12个月以上。

　　未超过法定退休年龄。

　　借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

　　借款人同意办理住房抵押登记和保险。

　　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

　　同时提交银行要求的相关文件：如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　2. 注意事项

　　提前准备齐全的资料：确保申请过程中资料无误，避免因资料不全导致申请被拒。

　　了解贷款额度和期限：根据自身需求和经济能力合理选择贷款额度和期限。

　　按时还款：避免逾期还款带来的不良信用记录。

　　公积金贷款作为一种重要的购房金融工具，为广大购房者提供了便利和实惠，了解公积金贷款的各种方法和申请条件，有助于我们更好地利用这一工具，实现自己的购房梦想，希望本文的介绍能对您有所帮助，祝愿您在购房的道路上一切顺利！