房子贷款评估通常是指银行或金融机构对借款人希望购买的房产进行价值估算，以确定可以提供的贷款金额。这是贷款审批过程的一部分，旨在确保房产的价值足以作为贷款的担保，同时也有助于确定借款人的还款能力。

贷款评估通常包括以下步骤：

1.房产估值：专业的房产估价师会考虑多个因素，如房产的地理位置、面积、建筑质量、房龄、附近的设施等，来确定房产的市场价值。

2.市场比较法：评价师可能会比较类似房产的售价，以了解当前市场上类似房产的交易价格，从而更准确地确定目标房产的价值。

3.收入评估：如果贷款申请人购买房产用于出租或投资，银行可能会考虑预期的租金收入来评估贷款的合适金额。

4.抵押率：根据房产的估值，银行会确定贷款的抵押率，即贷款金额与房产估值的比率。较低的抵押率可能会有更有利的贷款条件。

5.还款能力评估：银行会考虑借款人的个人财务状况，包括收入、支出、债务等，以确保借款人有能力按时偿还贷款。

请注意，以上步骤可能会因国家、地区和金融机构的政策而有所不同。贷款评估结果将直接影响您能够获得的贷款金额以及相关的贷款条件。如果您计划购房并申请贷款，建议您与当地的银行或金融机构联系，了解详细的贷款评估流程和要求。