房产抵押贷是指以房屋作为抵押物，向金融机构借款的一种贷款方式。由于房屋具有较高的价值和稳定的收益，因此房产抵押贷款在贷款市场上具有较低的风险和较高的额度。

房产抵押贷款的额度通常取决于房屋的市值。贷款机构会对房屋进行评估、估价，然后根据房屋估价的一定比例来确定贷款额度。一般来说，贷款额度可以达到房屋市值的50%至70%不等。这意味着如果一套房屋市值为100万人民币，贷款额度可能在50万至70万之间。

房产抵押贷款的利率通常与基准利率挂钩，贷款机构会根据市场利率和客户的信用状况来确定具体的利率。一般来说，贷款机构会在基准利率的基础上加点，形成最终的贷款利率。在中国，房产抵押贷款的利率一般在基准利率的基础上上浮10%至30%不等。例如，如果基准利率为4.35%，则房产抵押贷款的利率可能在4.78%至5.66%之间。

需要注意的是，房产抵押贷款的利率会受到多种因素的影响。首先是市场利率的波动，如央行的利率政策变化、市场供求关系等。其次是借款人的个人信用等级，信用评级越高，利率越低。此外，还有贷款期限的长短、还款方式等因素也会对利率产生影响。

房产抵押贷款的利率较低的特点使其成为许多人借款的首选方式。通过将房产抵押给银行或其他金融机构，借款人可以获得相对较高额度的贷款，并且利率相对较低。这使得房产抵押贷款不仅可以用于个人消费和应急资金支持，还可以用于企业发展和投资，对于提升个人或企业的资金实力具有积极的作用。

综上所述，房产抵押贷款的额度一般取决于房屋市值的一定比例，贷款利率一般在基准利率的基础上上浮一定比例。借款人可以根据自身需求和情况选择适合的贷款额度和利率，以满足个人或企业发展的资金需求。但在办理房产抵押贷款时，应该仔细了解相关政策和条款，并确保自己有能力按时还款，避免因贷款问题带来的风险。