按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，它能够帮助人们实现购房梦想或者借用房屋的价值来满足其他资金需求。但是，办理按揭房抵押贷款需要考察一些重要因素。

首先，银行或金融机构会考察借款人的信用状况。借款人的信用记录将直接影响贷款的利率和额度。银行会查看借款人的银行账户、征信报告以及过往信用交易记录，以评估借款人的还款能力和还款意愿。若借款人信用记录不佳，银行可能会提高贷款利率或拒绝贷款申请。

其次，银行还会考虑借款人的收入和就业情况。借款人的收入稳定性和足够的偿还能力是银行批准贷款的重要因素之一。银行会要求借款人提供工资单、纳税申报表或经营收入证明等文件，以证明其能够按时偿还贷款。

此外，房屋的估值也是按揭房抵押贷款审批的关键要素之一。银行通常会要求借款人提供房屋评估报告，以确定房屋的市场价值。房屋估值的大小将决定可贷款的额度。

最后，银行还会审查借款人的负债状况。负债状况包括借款人的其他贷款、信用卡债务以及其他债务。银行需要确保借款人的负债状况合理，不会因为负债过重导致无法按时还款。

综上所述，按揭房抵押贷款需要考察借款人的信用状况、收入和就业情况、房屋估值以及负债状况。只有在这些因素达到银行的要求时，才能够顺利办理按揭房抵押贷款。因此，借款人在申请此类贷款前应提前做好充分的准备，并确保满足银行的要求，以提高贷款申请成功的几率。