房屋二次抵押额度是指在有一次抵押的情况下，再次使用房屋作为抵押物，向金融机构贷款的额度。计算房屋二次抵押额度需要考虑多个因素，包括房屋估值、首次抵押贷款余额、个人信用状况和金融机构的政策限制等。

首先，房屋估值是计算二次抵押额度的重要依据。金融机构通常会委托评估师对房屋进行评估，评估师会考虑多个因素，如房屋所在地、房屋面积、房屋建筑年限、房屋周边环境等，确定房屋的市场价值。房屋估值越高，二次抵押额度就越大。

第二，首次抵押贷款余额也会影响二次抵押额度的计算。首次抵押贷款余额是指在首次抵押贷款还清之前的欠款金额。二次抵押的额度通常是房屋估值减去首次抵押贷款余额后的余额。借款人需要清楚了解自己首次抵押贷款的余额，才能计算出可用于二次抵押的额度。

其次，个人信用状况也会对房屋二次抵押额度的计算产生影响。金融机构会根据个人的信用历史、还款能力和债务情况来评估借款人的信用状况。信用状况好的借款人通常能够获得更高额度的二次抵押贷款。

此外，金融机构的政策限制也是影响房屋二次抵押额度的因素之一。不同的金融机构对二次抵押贷款有不同的政策规定，例如最低额度限制、最高贷款比例和最长贷款期限等。借款人需要根据不同金融机构的政策了解二次抵押额度的具体限制。

综上所述，房屋二次抵押额度的计算是一个综合考虑房屋估值、首次抵押贷款余额、个人信用状况和金融机构政策等多个因素的过程。对于借款人来说，应该根据自身情况仔细评估并选择合适的金融机构，以获取满足个人资金需求的二次抵押贷款额度。