房屋抵押贷款是指以房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。贷款期限是指借款人需要在多长时间内偿还完贷款本金和利息。房屋抵押贷款的贷款期限可以根据不同的情况而有所不同，一般来说，它可以贷几年是根据以下几个因素来决定的。

首先，贷款人的还款能力是决定贷款期限的一个重要因素。房屋抵押贷款通常是较大金额的贷款，贷款人需要确保自己有足够的还款能力来按时偿还借款。如果贷款人的还款能力较弱，银行或金融机构可能会给予较长的贷款期限，以降低月还款额，提高贷款人的还款能力。

其次，房屋抵押贷款期限也与贷款用途有关。如果贷款人借款用于购买自住房，一般来说，贷款期限可以较长，通常在20年至30年之间。这是因为购房是一项长期的投资和负担，贷款人需要有足够的时间来逐渐偿还贷款。

再次，房屋抵押贷款的期限还与市场利率和贷款利率有关。如果市场利率较低，贷款人可能会选择较长的贷款期限，以获得较低的月还款额。而如果市场利率较高，贷款人可能会选择较短的贷款期限，以在较短时间内偿还贷款。

最后，个人偏好也可能影响房屋抵押贷款的期限选择。有些借款人可能更喜欢较长期限，因为月还款额较低，有更多的灵活性和财务余地。而有些借款人可能更喜欢较短期限，因为可以更快地偿还贷款，减少负债压力。

总的来说，房屋抵押贷款一般贷几年并没有固定的答案，它是根据借款人的还款能力、贷款用途、市场利率和个人偏好来决定的。借款人在选择贷款期限时，应综合考虑自身情况和需求，并与银行或金融机构进行充分的沟通和协商，以得出适合自己的贷款期限。